关于30亿人，或世界人口的40％，到2030年需要新的住房。这将需要大约建造2100万每年全球的新房屋。

一些增长最快的国家有雄心勃勃的目标来满足这一需求。这印度政府目的是到2022年建造2000万座经济适用房。接下来的十年每年建造的100万套房屋。印度尼西亚总统发起了一百万栋房屋为低收入公民提供服务的计划。

尽管这些计划表现出很大的希望，但仍然存在一个关键的问题：它们将是什么样的房屋？

在哪里建造和维护房屋的选择以及如何改善低收入家庭和弱势家庭的生活质量之间的选择，或者使他们承担成本和社会隔离的负担。一个关键选择是住房的效率。节能住房更负担得起在其一生中，比非效率建筑物。当考虑到超出直接成本的收益（例如改善健康，生产率提高，新工作和污染更少）时，福利超过了多次费用。

任何不包括效率标准的建筑，尤其是负担得起的住房，都忽略了这些房屋中家庭的需求。然而，效率低下的住房建设仍然太普遍了，例如近三分之二的国家在其施工标准中没有强制性的能源代码。

当您查看证据时，很明显，有很多理由投资有效的住房，没有充分的理由不这样做。

两种建筑效率类型

高效住房的好处是众多的，并相互加强。高效的房屋不仅更便宜，而且可以为居住在那里的家庭增加社会和经济机会。

两种重要类型的效率产生了这些好处：

1.位置效率

住房位置对生活质量产生了巨大影响。紧凑型和互联社区的房屋，可进入公共交通，步行道和骑自行车道更宜居，负担得起和可持续。位置效率可改善获得工作，教育，娱乐和医疗保健的机会。它还可以从运输中减少温室气体排放和污染物，并降低提供服务的成本。与更广泛的社区建立联系也有助于人类的参与和社会凝聚力，这是两个因素在危机时期，被证明可以增强家庭和社区的韧性。

受这些证据的启发和由WRI BRASIL协调的飞行员项目，巴西政府在2017年制定了新法律，以更新标准国家社会住房计划，，，，Minha Casa，Minha Vida。新政策不鼓励建立与城市中心隔离的发展。法律旨在促进紧凑，连接和协调的发展在照顾环境并降低成本的同时，使低收入家庭受益。

2.现场能量和水效率

更好地利用现场资源（尤其是能源和水）的建筑物enrich居民的生活质量改善健康和福祉，同时减少公用事业账单，对于低收入家庭来说，这是一个不成比例的负担。

三个例子包括照明，通风和节水技术。更好的窗户设计和方向可以优化照明。这减少了保持灯光的需求，同时最大程度地欣赏视图和自然光，这对心理健康有积极影响。自然通风通过被动设计可以防止过热或过度冷却，改善舒适并减少能源费用。现场水效率解决方案，例如屋顶花园，可以收集水，减少径流，，，，改善生物多样性和促进公平因为城市低收入社区通常无法获得绿色空间。该解决方案也可以减轻城市热岛效应这是一种城市比周围地区明显温暖的现象。城市热岛效应是崛起的原因脆弱人群中的死亡和疾病。

在墨西哥，住宅部门占总能源使用的16％，ECOCASA计划正在建造27,000个高效，负担得起的房屋。这些房屋至少消耗减少20％的能量比常规建筑。通过实现负担能力和能源效率，Ecocasa体现了各国如何满足对住房需求不断增长的需求，同时避免长期锁定昂贵和浪费的基础设施。

解决错过的机会并纠正错误称呼

每个没有位置和资源效率的新住房单元都是错失的机会。幸运的是，这是一个相对容易纠正的问题。由于经济适用住房计划的建设标准通常由国民政府制定，因此可以引入一套变更，这些变化将在整个国家的所有城市中产生重大影响。

最近的两项分析表明，哥伦比亚和巴西的负担得起的住房计划如何通过更好的建筑标准获得现场能源和水效率的利益。

作为一部分建筑效率加速器，波哥大市，哥伦比亚绿色建筑委员会和其他合作伙伴产生了技术报告适应当地的施工代码以符合新的国家能源效率标准用于建筑物。该报告发现，如果在国家实施国家能源和节水目标负担得起的社会住房，它将分别将能源和用水量降低17％和19％，而直接建筑成本仅增加0.2％。这些负担得起的高效房屋将在短短73天内产生投资回报。

不幸的是，负担得起的住房目前不受哥伦比亚国家能源效率的建筑标准的豁免。波哥大现在正在与国家决策者合作，改变法律，以解决这一不正当现实，并允许波哥大和其他哥伦比亚城市的经济适用房中的家庭也从效率政策中受益。

在巴西，而Minha Casa，Minha Vida计划现在考虑到位置效率，现场资源效率仍然是未开发的机会。wri brasil发布了一份报告这分析了将现场效率措施整合到通过该计划构建的住房中的成本和收益。我们发现，与被动设计有关的大多数能源效率措施，例如浅色外墙，本质上都是零成本。对于需要额外资金的地区适当的措施，例如该国北部的太阳能光伏或南部的太阳能水加热），分析显示出合理的投资回收期为十几年或更短的时间。

Minha Casa，Minha Vida现在面临着不确定的未来削减预算这可能导致构建的单位较少。尽管如此，在未来两年中，仍计划至少有60万套新房屋，这为引入现场效率提供了巨大的机会。

负担能力和效率齐头并进，公开支持的负担得起的住房计划是集中政府行动的重要场所。在他们的一生中，高效的房屋比传统建筑物更实惠，更健康，为居民提供更好的机会。不优先考虑效率的负担得起的住房计划不仅仅是其任务和浪费资金的缺点 - 这也是一个错误的名称。