如何吸引私人投资到节能建筑物？遵循5个“ S”
2017年所有论坛的可持续能源以鲜明的警告开始：世界是不步行要达到2030年的能源目标，包括效率。为了加快行动，政府和金融领域的领导人将需要更好地协调政策和投资，以将更多的资金转向清洁能源。
投资者比以往任何时候都多赚钱的机会在能源基础设施中，诸如高效建筑物，清洁运输和可再生能源产生。但是，为了建立健康的投资市场，金融家说，政府需要采取法规并培养自愿计划。良好的公共政策可以补充并推动私人投资以建立效率。如何？在建筑领域，我们至少听到了五种方式。
稳定
投资者寻求可预测的结果。没有明确的政策或保证的回报，私人投资者不太可能借出建立效率项目。
政府可以制定对建筑部门设定期望的政策。例如，采用和强制建筑能源代码的城市可以迅速增加对能源效率技术的当地需求。稳定的需求意味着稳定的金融市场。墨西哥城环境部长TanyaMüllerGarcía，说在该城市的新论坛上建筑法规这是首次包括能源效率标准的，它开始对自愿能源效率产生更多的需求。
私人投资者还希望证据表明他们借入的钱将被偿还。在尚不存在还款记录的新市场中，保证还款的政府可以更好地吸引投资。风险分享协议，例如在印度政府与世界银行之间，指定谁将承担财务损失，并减轻金融机构的负担。
规模
高交易成本可以削弱投资者的利润。为了在其投资组合中降低这些成本，投资者寻找需求较高和交易规模较大的市场。商业金融家通常对投资不感兴趣，直到达到1000万美元的规模，花旗的可持续性和金融领导人布鲁斯·施莱因（Bruce Schlein）在论坛小组中指出。
为了创建商业投资所需的规模，政府行动可以从多个项目中汇总对财务的需求。这柏林能源局， 例如，创建公共和私人建筑效率项目的池使它们对提供技术援助和资金的能源服务公司有吸引力。迄今为止，该计划使能源账单减少了1900万美元。
标准化
投资者需要一种评估项目捆绑包的方法，而不是一个人查看。在诸如汽车销售或学生贷款之类的既定市场中，贷方具有对金融产品和风险进行分类的共同标准。金融部门才刚刚开始将其用于建筑物。
现有的市场标准，包括绿色建筑认证边缘，，，，利德和其他的，通常是投资者熟悉的。因此，投资者可以更好地了解使用这些认证的项目，从而增加投资的可能性。政府可以使用诸如经济激励措施之类的政策来鼓励更广泛地采用这些现有市场标准，这可以帮助增加对建筑效率技术的需求以满足这些认证。
项目文档标准，例如投资者信心项目协议，通过标准化提供给金融家和评估的数据点来使项目可比。标准数据还允许投资者快速评估多个项目，通过风险对它们进行分类，并将其分组出售给二级市场，就像在诸如诸如类似的计划中一样能源效率贷款的仓库（车轮）在美国。二级市场反过来又可以使大规模投资和对回报的更大信心。
分割
建筑市场的分散性质给寻求利润的投资者带来了挑战。即使在一个城市或地区，建筑效率的投资也可能涉及各种技术（空调，锅炉，照明），财产类型（房屋，办公室，学校）和决策者（建筑经理，房主）。
使事情复杂化，每个市场领域都涉及不同的障碍和效率投资动机。例如，房主通常是出于渴望在房屋中舒适的温度而动机，但是任何昂贵或不便的升级都阻止了动作。企业往往更关心生产率及其声誉，因此更有可能考虑其投资的生命周期成本。
政府和非政府组织需要设计能够吸引在不同市场领域建立决策者的动机的机制。对于机构房地产投资者，例如碳信托证明为什么更绿色的商业建筑是有吸引力的投资：他们以溢价租用，空缺率较低，并使员工更快乐，更有生产力。
测序
仅提供短期或一次性建筑效率政策的城市不太可能发展将其房地产市场转变为苛刻效率所需的规模或稳定性。但是，通过测序的一系列政策制定了长期愿景的政府为建筑投资创造了健康的市场。
例如，雅加达政府采用所有建筑物的新能源代码均和超出标准的建筑物的纳税折扣，鼓励那些只是想遵守法律的人的投资，以及那些将效率视为降低成本或改善业务的机会的人进行的更多投资。截至2016年5月，该计划每年节省约6800万美元。
商业融资的途径也可能遵循序列。花旗的布鲁斯·施莱因（Bruce Schlein）观察到，该公司对能源效率的投资通常源于慈善事业和政府支持的早期结合。为了在其他地方复制这一点，当地市场中的政府，金融和民间社会团体应紧密合作，踏上成功。
建筑效率加速器：将原则付诸实践
这些方法中的每一种都与城市所采取的行动保持一致建筑效率加速器（BEA）。加入BEA合作伙伴关系的城市致力于实施建筑效率政策和示范项目，然后经常将其成熟到项目或计划投资管道中。
随着28个建筑效率加速器城市在2017年实施其行动并为未来努力的实施提供资金，他们的承诺是互补和加强的。明确的政策鼓励投资，投资者的利益鼓励政府行动 - 使我们重回正轨，以抵制我们2030年的可持续能源实现所有目标。该组合为建筑效率提供了强大的市场，以减少公共成本吸引更多的私人投资：一种有效的清洁，负担得起的解决方案。