概要

本期摘要概述了美国南部相对于美国其他地区的保护地役权的当前状态以及如何增加地役权的使用。

执行摘要

  • “保护地役权”是两党之间的一项自愿，合法可执行的土地保护协议，土地所有者向合格的控股组织（例如土地信托）出售或捐赠了一块土地的发展权，例如土地信托，有效地防止森林转换或其他规定活动，通常是永久的。

  • 保护地役权对保护组织和资助者具有吸引力，因为此类协议通常提供更具成本效益的方法来确保某种形式的保护状况。地役权通常比直接购买土地购买的价格至少低40％。

  • 保护地役权对土地所有者有四个主要好处：（1）他们允许保留私有制，（2）他们在满足土地所有者的管理和保护目标方面提供了高度的灵活性，（3）他们允许活跃的森林管理和（4）他们通过减少收入，房地产和财产税以及现有和新兴生态系统服务市场的潜在收入提供财务福利。

  • 保护地役权已成为美国越来越受欢迎的土地保护方法。全国范围内保护地役权的土地数量已从1990年的约500,000英亩增加到2011年的3000万英亩。

  • 但是，美国南部目前在保护地役权下，在美国私人土地上占有不变的份额。尽管南部约占美国私人土地面积的37％，但迄今为止，它仅占该国总保护地役权英亩的18％。南方在美国的地役权总数中的份额也不成比例。该国的地役权总数的大约9％位于南部。

  • 南部和其他地方更大吸收地役权的关键障碍包括：（1）土地所有者对地役权是什么地役权和地役权协议的误解，（2）土地所有者对地役权的财务成本超过利益的关注，（3）地主的关注大多数保护地役权协议的永久性质，以及（4）通过持有实体或土地信托购买地役权的财务和人员配备资源有限的，此外还有少量的机构购买者。

  • 可以克服这些障碍的三种主要方法：（1）增加土地信托的资源和能力，（2）增加财务利益和合同长度的灵活性，以及​​（3）加强土地所有者的教育以纠正误解。

  • 本期摘要旨在为该地区目前的保护地役权相对于美国其他地区提供保护专业人员和保护资助者的概述，以及如何增加地役权的使用。它也适用于有兴趣探索自己财产保护地役权的土地所有者。尽管此简介是致力于美国南部森林的系列的一部分，但此处提出的想法可以应用于美国各地的一系列生态系统。